中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 中国证监会近日研究起草了《中国证监会关于开展商业性房地产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，丰富资本市场投融资工具，支持房地产发展新模式构建，持续提高多层次市场发展质量和效率，提高多层次市场发展效率，提高多层次市场发展效率。多层次市场中的多层次市场、多层次市场中的多层次市场效率、多层次市场中的多层次购物对实体经济的多层次传导据中国证券报记者获悉，证监会、沪深证券交易所等正在推进商业地产REITS试点的筹备工作，并将于近期出台一系列制度规则，落实监管理念和监管要求。各单位正在同步进行技术系统调整，将尽快安装完毕。业内人士预计，相关单位将很快向证监会和沪深证券交易所披露商业地产REITs项目材料。发展空间大 据市场人士介绍，我国商业地产规模较大，资产持有者对直接融资的需求强烈，渠道将扩大，商业地产REITs还有相当大的发展空间。中泰证券预估商业地产潜力巨大国家REITs复苏规模在8000亿元至1.5万亿元之间。从长远来看，公募REIT是盘活商业地产存量、打通融资、投资、管理、退出全链条的重要途径。 “商业地产REITS的推出恰逢其时，可以为持有优质商业地产的房地产企业和国有地方提供市场化的融资和退出渠道，缓解流动性压力。”申万宏源证券分析，通过商业地产REITs生存存量、降杠杆，可以在一定程度上缓解压力、规避风险，为房地产开发新模式的发展提供支撑。 。商业地产REITs的推出，直接适用于产生长期稳定现金流的商业项目，极大拓展了房地产的复兴空间。华泰泰证券分析称，商业地产REITs的推出意味着市场规模的扩张有望加速。商业地产REITs的潜在属性很大。对于与房地产相关的商业公司来说，这一转型有望打破资产高积累的壁垒，进一步打通融资、投资、管理、退出的闭环，提高资产流动性。采用并行技术承载本次征求意见稿发布的REIT类型，是基于商业地产与基础设施在产权特征、管理制度、运营管理和风险收益特征等方面的根本区别。它是为适应房地产特点、提高制度灵活性而建立的REITS管理制度安排。下一阶段，监管部门将采取促进商业地产发展的战略房地产房地产投资信托基金和基础设施房地产投资信托基金。一方面，继续充分发挥基础设施REITs在盘活公共基础设施存量中的关键作用；另一方面，通过商业地产REITs，精准对接商业综合体、商业零售、固聚办公、酒店等行业的资产再生需求，动态优化调整房地产相关企业发行REITs的监管要求，为房地产健康发展提供有效的金融支持。中泰证券认为，此举标志着我国公开市场从“基建单一赛道”转向“基建+商业地产双轮驱动”的新阶段。还有市场人士分析，两大领域的REITs服务侧重点不同，有利于充分发挥制度优势，为市场主体提供更丰富、更灵活的投资组合。更好发挥多层次资本市场功能，共同服务实体经济高质量发展。继续提高政策的衔接性和灵活性。为推动商业地产REITS试点工作顺利有序开展，监管部门将从REITS市场发展角度完善制度规则和配套政策体系，持续增强政策整合性和灵活性，提高市场效率，促进投融资良好循环的市场生态发展。继续优化REITs首发发行和扩容体制机制，持续推动扩大和完善REITs发行范围，支持平台并购重组做强，增强市场主体参与积极性和发行活力，更好发挥市场功能t 反应。积极推动中长期资金入市，维护市场稳定运行，建立良好市场生态。申万宏源证券认为，REITs的评估流程也可能出现边际变化，加快产品扩张进程。此次征求意见稿由证监会单独下发，可能意味着商业地产REIT链的分析被简化。 （编辑：管静） 中国经济网公告：股市信息来自合作媒体和机构。这是作者的个人观点。仅供投资者参考，不构成投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。