中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 12月1日，国家发改委发布《基础设施领域房地产投资信托基金（REIT）项目行业范围清单（2025年版）》，其中商业办公设施、城市更新设施等纳入申请范围。专家认为，政策推动了REITS基础设施资产类别从相对传统的基础设施项目向更贴近消费市场的领域拓展。随着REITS市场资产结构的优化，REITS市场有望继续沿着规模扩张、资产多元化、投资者结构优化的路径发展。各类空数据显示，截至12月1日，已有77只REITs上市，其中有大量园区inf基础设施、交通基础设施和消费基础设施。此次，国家发改委将商业办公设施、城市更新设施等行业纳入适用范围，进一步扩大了基础设施REITS市场规模。中诚信REITS首席研究员王子浩认为，推动房产类型从相对传统的基建项目向更贴近消费市场的领域拓展，一方面可以有效赋能消费场景升级、改善营商环境，助力消费领域金融资源精准灌溉；另一方面可以促进资产类型多元化，有助于提高REITS市场的抗风险能力，有效吸引各类资金进入。今年以来，发行基础设施REITs的政策支持力度持续加大。九月，商务部等九部门出台政策，支持基础设施领域发行REITs，用于保障人民基本生活的商业综合体社区、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目。国家发改委印发的《关于进一步做好基础设施领域房地产投资信托基金（REIT）基金常态化申报和推荐工作的通知》指出，继续推动市场扩容扩容，积极推动新地产项目推荐发行，加大项目培育和储备工作力度。二级市场表现正在好转。从市场层面来看，REITs已经展现出了坚实的投资价值。 Wind数据显示，截至12月1日，中证REITS总回报指数今年累计上涨7.23%。嘉世物美消费REIT、首创奥特莱斯REIT、中国金茂商业REIT今年涨幅均超过40%。 “REITs结合了房地产的长期收益特征和股票的短期波动性，其主要价值在于其底层房产产生的稳定、可持续的现金流。只要底层房产的经营基本面不恶化，其内在价值就相对稳定。”王子豪说道。业内人士认为，更多符合条件的REITs项目的发布上市，不仅有利于满足投资者“更多选择、更稳定回报”的需求，也有利于相关企业实现多品种资产变现。 （编辑：管静） 在经济状况声明中：股市信息来自合作媒体和机构。这是作者的个人观点。仅供投资者参考，不构成投资建议。投资者据此操作需自行承担风险。